Informasjon til beboerne om EU-direktiv (EU) 2024/1275 og påståtte energikrav
Styret har de siste dagene mottatt flere henvendelser om at borettslaget skal redusere energiforbruket med 16 % innen 2030 og 20–22 % innen 2035 som følge av det nye EU-direktivet. Det har også blitt hevdet at dette innebærer at samtlige vinduer i borettslaget må skiftes ut for å oppnå disse målene.
Flere beboere har uttrykt bekymring for at slike investeringer kan få alvorlige økonomiske konsekvenser for borettslaget.
Styret ønsker derfor å skape klarhet i saken.
Hva inneholder EU-direktiv (EU) 2024/1275?
Direktivet er vedtatt av den europeiske union og gjelder forbedring av energieffektiviteten i bygninger (det reviderte bygningsenergidirektivet).
Kort oppsummert:
- Direktivet setter rammer for hvordan EU-landene skal forbedre energieffektiviteten i bygningsmassen.
- Det inneholder krav om nasjonale renoveringsstrategier.
- Det innfører mål om nullutslippsbygg for nye bygg innen fastsatte tidsfrister.
- Det skal bidra til redusert energibruk og lavere klimagassutslipp frem mot 2050.
Direktivet ble vedtatt og trådte i kraft i EU 28. mai 2024.
EU-landene må innlemme (transponere) direktivet i nasjonal lovgivning innen 29. mai 2026.
Hva gjelder for Norge?
Norge er ikke medlem av EU, og direktivet er derfor ikke automatisk norsk lov.
Per i dag:
- Direktivet er ikke innlemmet i norsk lovverk.
- Det er sendt på høring i Norge (høringsfrist 5. januar 2026).
- Myndighetene vurderer nå høringssvarene.
- Eventuell innføring i Norge må først behandles gjennom EØS-systemet og deretter vedtas gjennom endringer i norsk regelverk, for eksempel plan- og bygningsloven, TEK17 (byggteknisk forskrift) og eventuelt andre forskrifter.
Det er per i dag ikke vedtatt konkrete krav i Norge om at eksisterende borettslag må redusere energibruken med bestemte prosentsatser innen 2030 eller 2035.
Må borettslaget skifte alle vinduer?
Det finnes per i dag ingen vedtatte krav i Norge som pålegger borettslaget å skifte ut samtlige vinduer som følge av dette direktivet.
Dersom direktivet på et senere tidspunkt blir innført i Norge, vil kravene normalt:
- gjelde ved større rehabiliteringer
- bli innført gradvis over tid
- tilpasses norske forhold
- eventuelt kombineres med støtteordninger
Det er derfor ikke korrekt at borettslaget nå er pålagt omfattende investeringer som følge av EU-direktivet.
Hva betyr U-verdi?
U-verdi er et mål på hvor mye varme som slipper ut gjennom et vindu eller en vegg.
- Jo lavere U-verdi, desto bedre isolerer konstruksjonen.
- En høy U-verdi betyr at mer varme slipper ut.
En U-verdi på rundt 1,0 regnes fortsatt som et godt nivå for vinduer i eksisterende bygg. Det betyr at varmetapet er relativt lavt sammenlignet med eldre standarder.
Dagens situasjon i Kollen borettslag
Borettslaget gjennomførte en større oppgradering i 2002. I forbindelse med dette ble bygningene etterisolert, og balkonger ble innglasset.
Disse tiltakene førte til en betydelig forbedring av bygningenes isolasjonsevne. Dokumentasjonen viser at vinduene har en U-verdi på ca. 1,04 W/m²K.
Styrets vurdering
Styret følger utviklingen nøye. Per i dag foreligger det:
- ingen vedtak som pålegger borettslaget konkrete energikutt
- ingen krav om umiddelbar utskifting av vinduer
- ingen dokumentasjon som tilsier at borettslaget står overfor investeringer som kan true økonomien som følge av dette direktivet
Vi vil informere beboerne dersom det skulle komme konkrete lovendringer som faktisk får betydning for borettslaget.
Videre arbeid
Styret følger vedlikeholdsplanen og vurderer fortløpende bygningenes tekniske tilstand samt eventuelle endringer i lover og regler.
Dersom det i fremtiden kommer konkrete og bindende krav fra norske myndigheter, vil styret håndtere dette på en planlagt, strukturert og økonomisk forsvarlig måte, slik at borettslagets og beboernes interesser blir ivaretatt på best mulig måte.
Lenker (kilder dere kan se)
-
Regjeringen (Energidepartementet): Høring om gjennomføring av (EU) 2024/1275 – viser at saken er under behandling i Norge og at høringsfrist var 05.01.2026. [ Regjeringen.no]
-
Regjeringen: Spørsmål og svar om bygningsenergidirektivet – forklarer norsk utgangspunkt (strenge krav i Norge, m.m.). [ regjeringen.no]
-
Regjeringen: EØS-notat (EU 2024/1275) – status-/prosessinformasjon i EØS-notatbasen. [Regjeringen.no]
-
Europalov: “Bygningsenergidirektivet 2024” – samlet side med prosess/status (EØS-relevans/innlemmelse/gjennomføring).
-
Europalov: Beslutningsprosessen – forklarer at innlemmelse/gjennomføring kan ta fra måneder til år. [Europalov]
-
DFØ: Veiledning om gjennomføring av EØS-regelverk i norsk rett – beskriver rammer og typiske trinn i prosessen. [Dfo.no]
-
(Valgfritt) Miljødirektoratet: EU-regelverksprosess – forklarer at krav først blir bindende i Norge etter EØS-prosedyre/gjennomføring. [miliodirektoratet.no]
