Trygghet for beboerne
Forsikringen gir beboerne trygghet i hverdagen – både for bygninger, fellesarealer og nødvendige maskiner og kjøretøy. Den bidrar til at vi raskt kan håndtere skader, minimere konsekvenser og sikre at borettslaget fortsatt er et trygt og godt sted å bo.
Forebygging og ansvar
For å holde kostnadene nede og egenandeler lave, er det viktig at alle beboere følger regler for bruk av fellesområder, melder fra om skader tidlig og tar godt vare på bygninger og uteområder. Sammen bidrar vi til et tryggere og mer kostnadseffektivt borettslag.
Forsikring i borettslaget
Borettslaget har et omfattende forsikringsopplegg som sikrer både bygninger, fellesområder, maskiner og kjøretøy. Den 16. desember 2025 signerte vi en avtale med IF Forsikring, som trer i kraft i starten av 2026. Dette sikrer at vi har en pålitelig partner som håndterer alle typer skader og uforutsette hendelser på en profesjonell måte.
Hva forsikringen dekker
Forsikringen omfatter blant annet:
- Bygningsforsikring for alle blokker og fellesbygg
- Forsikring for maskiner og kjøretøy, inkludert traktor og andre nødvendige maskiner
- Dekning ved brann, vannskader, naturskader og andre uforutsette hendelser
- Fellesområder som lekeplasser, gangveier og parkeringsplasser
Egenandel og ansvar
Alle skader som dekkes av forsikringen medfører en egenandel. Det er viktig for borettslaget og beboerne at vi holder antall skader og egenandeler så lave som mulig. Hver skade som meldes inn, kan påvirke forsikringspremien, og derfor er forebyggende vedlikehold og ansvarlig bruk av fellesområder avgjørende.
Kostnader og budsjett
Årlig betaler borettslaget ca. 1,2 millioner kroner for forsikring. Dette beløpet sikrer en bred dekning, men kan øke dersom antall skader øker eller forsikringspremien justeres. Å holde kostnadene under kontroll er derfor viktig for å sikre stabile felleskostnader for beboerne.
Stans situasjonen
(Hvis mulig f.eks. stenge vann, slå av strøm)..
Ring 110 / 112 / 113
ved akutt fare (brann, alvorlig skade osv.).
Begrens skadeomfanget
tørke opp vann, sette bøtte under lekkasje, lufte ut røyk o.l.
dokumneter skaden
Ta bilder av skaden og området rundt. Noter dato, klokkeslett og hva som skjedde.
Kontakt styret
Meld skaden til styret ved styreleder / Styret så snart som mulig.
kontakt rørlegger
Ved vannlekkasje må rørlegger kontaktes så fort som mulig for å begrense omfanget av skaden.
Skademeldingsskjema
fyll ut skademeldingsskjema. Styretsender deretter skjemaet videre til USBL
Husk Innboforsikring
• Borettslaget sin forsikring dekker bygg og felles eiendom, ikke innbo.
Husk Innboforsikring
Beboer må selv ha innboforsikring, og skade på møbler, klær, elektronikk og annet løsøre må meldes til eget forsikringsselskap.
Skader som dekkes av boligforsikring
– Skader fra for eksempel oppvaskmaskin, vaskemaskin eller brudd på varmekabler
– Hvis fukt, mugg eller sopp kommer fra en av følgende Byggets ytre og felles konstruksjoner
- Yttervegger (sprekk i yttervegg)
- Tak (Lekkasje fra tak)
- Drenering (Dreneringssvikt som fører til fukt)
- Felles rør (stigere / hovedrør)
- Vinduer dersom vedtektene sier at de er felles (varierer)
Men forsikringen dekker ikke:
- Skader som skyldes feil bruk av bolig
- Manglende ventilasjon i leiligheten
- Langvarig kondens
- Sakte utviklet mugg pga. manglende rengjøring
- Egen innbo (må dekkes av beboers innboforsikring)
Mugg- og svertesopp dekkes ikke av forsikring
Beboeren har ansvar for:
– Alt innvendig i egen bolig
– Å melde fra raskt
– Å bruke boligen riktig (ventilasjon/lufte)
– Å dekke skade som skyldes egen feil bruk
Borettslagets ansvar
Hovedsakelig er det borettslaget eller sameiet som har ansvar for alt av vedlikehold og reparasjon av bygninger, strukturelle elementer og fellesområder. Det omfatter alt av fasade og ytre vegger, tak, bærende konstruksjoner, drenering, og felles rørsystemer. Selv balkonger, verandaer og terrasser regnes som fellesarealer og en del av fasaden. Dette i følge eierseksjonsloven § 33. Ansvaret gjelder alt som kommer utenfra og inn, som for eksempel brudd på felles vannledning, eller en skade på tak eller vegg, der vann kan trenge inn.
Dersom en skade skyldes mangel eller feil på disse områdene er det dermed borettslagets eller sameiets forsikring som må dekke reparasjon og utbedring. Det kan likevel være andre bestemmelser i vedtektene som går på ansvarsforhold.
Eier av boenhet
Som eier er du hovedsakelig ansvarlig for alt av skader som skjer i din egen boenhet, spesielt når den har oppstått som følge av manglende vedlikehold eller at det er selvforskyldt. Som eier av en boenhet er du også ansvarlig for å sørge for overflatevedlikehold, som å holde sluk åpne, også på fellesareal som utelukkende du har tilgang til, som balkong.
Vannskader som oppstår på grunn av manglende innvendig vedlikehold, forsømmelse, eller på grunn av uaktsomhet eller feil arbeid utført i våtrom, på kjøkken o.l. er beboers ansvar. Dersom konsekvensene av en skade sprer seg til en naboleilighet vil det kompliseres ytterligere, og kan resultere i erstatningskrav og forsikringsoppgjør mellom alle berørte parter.
Felles ansvar for å forebygge vann- og fuktskader
Du kan aldri være helt sikker på at naboene har full kontroll på forhold som kan føre til vann- og fuktskader. Selv om du er nøye med vedlikehold i egen leilighet, kan en lekkasje hos deg eller andre raskt spre seg og skade både naboleiligheter og bygningen som helhet.
I borettslag og sameier er det derfor viktig med godt samarbeid mellom beboere og styret. God kommunikasjon, tydelige retningslinjer og felles tiltak som informasjonsmøter og jevnlige kontroller øker bevisstheten rundt forebygging og vedlikehold.
Skulle en skade oppstå, er klare rutiner avgjørende for rask og riktig håndtering. Et godt bomiljø der alle tar ansvar, bidrar til å redusere risikoen for vann- og fuktskader og skaper trygghet for alle beboere.
Snakk med oss
Ringkollen 13-24
3227 Sandefjord
Beboer Info
Nyttig linke
Borettslagets Nyheter og Oppdateringer
Den nyeste nyhetene, artiklene og ressursene fra borettslaget, sendt rett til innboksen din hver måned.