Eng

Vedlikehold

Både borettslaget og den enkelte andelseier har plikter knyttet til vedlikehold av boligmassen, både innvendig og utvendig, og uteområder.

Borettslagsloven regulerer hva som er borettslagets eller andelseiers vedlikeholdsplikt, men ikke uttømmende. Les mer om andelseiers vedlikeholdsplikt og ansvar her i Borettslagets Vedtekter

Styrets ansvar:

1. Bygningskonstruksjon

Yttervegger
Bærevegger
Skillevegger mellom boenheter (mellom naboer)
Tak (inkl. taktekking, beslag, takrenner og nedløp)
Fundamenter og grunnmur

3. VVS og tekniske anlegg (felles)

Felles rør:
- Stigestrenger
- Hovedvann- og avløpsrør
Drenering rundt bygningene
Felles sluk og overvannssystem
Eventuelle felles varmtvannsanlegg

5. Fellesarealer utendørs

Gårdsplass og interne veier
Parkeringsplasser og garasjeanlegg
Grønne områder, lekeplasser og beplantning
Gjerder, murer og støttemurer
Snørydding og strøing av fellesarealer

2. Fasade og bygningsdeler

Balkonger (konstruksjon, rekkverk, bærende deler)
Utvendige trapper og plattinger
Inngangspartier og felles inngangsdører
Vinduer
Utvendig maling og overflatebehandling

4. Elektriske og tekniske installasjoner

Felles elektrisk anlegg (fram til og med sikringsskap/fellesføringer)
Utvendig belysning
Brannvarslings- og sikkerhetssystemer i fellesarealer
Ventilasjonsanlegg som betjener flere boenheter

Du skal melde fra til styret om eventuelle skader/mangler som vil være borettslagets ansvar og som kan ha betydning for andre andelseiere i borettslaget. Er du i tvil om ansvaret er ditt eller borettslagets, ta kontakt.

Eierens ansvar:

Som andelseier har du plikt til å utføre innvendig vedlikehold av leiligheten, holde den i god stand, og skifte ut det som er nødvendig (unntatt bygningen og gjennomgående rør og ledninger).
Du kan bli økonomisk ansvarlig for skader som oppstår på grunn av manglende eller feilaktig vedlikehold.
Vedlikeholdsansvaret omfatter alle innvendige flater, vinduer (inkludert utskifting av knuste ruter), rør, ledninger, inventar, utstyr og apparater inne i boligen.
Dette gjelder både reparasjon og utskifting, og dekker også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel steinsprut som knuser et vindu.

Eierens ansvar:

Ikke Gjør Dette Selv – Bruk Fagfolk

Elektriske installasjoner

Utføre arbeider på faste elektriske installasjoner,

konstruktivt arbeid

Kutte og pigge betonggulv og bærende vegger,

VVS Arbeid

Skifte VVS deler (vannrør, avløpsrør, toalett, mv),

Våtrom Arbeid

Utføre våtromsarbeider (forsikring),

Vinduer & Dører

Inngrep og utskiftning av yttervegger, vindu og yttterdører,

Hva skjuler seg bak veggen?

Ved utførelse av boring eller skrutrekking i vegger, vennligst vær oppmerksom på at det er viktig å forsikre seg om at det ikke er ledninger, rør eller andre installasjoner bak veggen. Feil plassering av hull kan føre til alvorlige skader på elektriske anlegg, vannrør eller andre viktige systemer.

Før du starter, husk å:

Kontrollere veggen: Bruk egnet verktøy som en veggscanner for å finne ut om det er skjulte ledninger eller rør.
Unngå å bore eller skru der det er usikkerhet. Hvis du er i tvil, ta kontakt med styret eller fagfolk for råd.
Tenk på sikkerheten: Hvis du oppdager noe unormalt under arbeidet, stopp umiddelbart og søk hjelp.

Arbeider som Krever Borettslagets Tillatelse og Ansvarlig Foretak

Noen av disse arbeidene er ikke tilatt selv med fagfolk uten borettslagets tilatelse.

Hvilke arbeider som krever bruk av et ansvarlig foretak, står beskrevet i Plan- og bygningsloven og i Forskrift om saksbehandling og kontroll i byggesaker (SAK). Merk at borettslagsloven, styrets vedtekter og forsikringsvilkår kan føre strengere krav en det i vanlig lovverk krever et ansvarlig foretak til. Det elektriske arbeidet inngår i en egen lov, el-tilsynsloven.