Eng

UtviklingsPlan

24/07/2020 - In Utvikling , Vedlikehold

Oppdatert Fremtidig Vedlikeholds- og
Oppgraderingsplan for Borettslaget

1. Kortsiktig Plan (1-2 år):
Fokuset vil være på nødvendige utbedringer og mindre prosjekter som kan gjennomføres uten at de koster for mye, samtidig som vi begynner å håndtere gjelden.

1- Reparasjon av Innganger, Flis og Maling (Trappeoppganger): 2028

Start med å reparere og male de mest utsatte inngangene og trappeoppgangene, samt eventuelle fliser som er løse eller ødelagte. Dette kan gjøres etappevis for å spre kostnadene.

Maling og oppgradering av fellesområdene vil bidra til et bedre miljø for beboerne.

2- Fallikringsgjerde i Akebakken Bak Blokk 13:

- Installering av fallikringsgjerde i akebakken bak blokk 13 for å sikre beboernes sikkerhet, spesielt for familier med barn.
- Dette tiltaket er relativt rimelig og bør prioriteres for å unngå ulykker.

3- Demontering og Fjerning av Varmepumpe Utedeler: 2029

- - Etter at varmepumpe-utdelene har stoppet, bør vi begynne med demontering og fjerning. Dette forhindrer potensielle problemer med slitasje og gir et mer ryddig og sikkert miljø rundt bygningene.
  - Dette kan organiseres etter blokkene, og det er viktig å informere beboerne om prosessen og få godkjenning til at utedelene fjernes.

2. Mellomlangt Perspektiv (3-5 år): 2029
Når vi har betalt ned en del av gjelden, kan vi begynne å se på større prosjekter som gir langsiktig verdi, men uten å pådra oss store kostnader på en gang.

Nye Boder til Blokker med Gamle Boder:
- For blokkene med gamle og utdaterte boder, kan vi starte planleggingen og bygge nye, funksjonelle boder. Dette vil forbedre lagringsplassen for beboerne, og samtidig øke verdien på borettslaget.
- Prosjektet kan fordeles over flere år, ettersom økonomien tillater det.
- bildet er laget for avklaring ikke akkuarat planen

3. Langsiktig Perspektiv (5-10 år): 2030-2035
Når de første lånene er nedbetalt, og vi har mer økonomisk fleksibilitet, kan vi begynne å fokusere på de store og dyre prosjektene.

Vindusutskifting – Siste Stort Prosjekt:
- Utskifting av vinduer på alle leilighetene bør være det siste store prosjektet, ettersom det er svært kostbart og krever betydelig finansiering. Dette kan gjøres i etapper, blokk for blokk, basert på tilgjengelig kapital.
- Prioriter de blokkene som er dårligst isolert og har mest slitte vinduer først.

Løpende Vedlikehold og Små Reparasjoner:

Fortsette å gjøre små reparasjoner og oppgraderinger på fellesområder, etter behov. Dette vil forlenge levetiden på bygningene og forhindre større utbedringskostnader i fremtiden , byttet ut takvifter

Finansiering og Gjeldshåndtering:

Det er avgjørende å betale ned eksisterende lån, spesielt de knyttet til garasjeprosjektet, før vi setter i gang med de dyre prosjektene. Når gjelden er håndtert, kan vi begynne å bruke de frigjorte midlene til vindusutskifting og andre større oppgraderingsprosjekter.
Vi kan vurdere muligheten for å ta opp nye lån etter at de første lånene er nedbetalt, hvis det er nødvendig for å dekke de store kostnadene, men det bør alltid gjøres med forsiktighet og grundig vurdering av borettslagets økonomi.
Løpende Vedlikehold og Forvaltning:
Årlige vedlikeholdsinspirasjoner for å identifisere små problemer før de blir større.
Regelmessig oppdatering og oppgradering av tekniske installasjoner, som ventilasjon, belysning og elektriske anlegg, for å unngå kostbare reparasjoner i fremtiden.

Konklusjon:
Den oppdaterte planen tar høyde for den store kostnaden ved vindusutskifting, og vi prioriterer dette som det siste store prosjektet etter at gjelden er nedbetalt. Demontering og fjerning av varmepumpeutdelene er også inkludert, slik at vi kan opprettholde et ryddig og trygt borettslag. De mindre prosjektene som reparasjoner og malingsarbeid kan utføres underveis, og vi sørger for at vi har en god økonomisk strategi for å håndtere gjelden på en bærekraftig måte.