Eng

UtviklingsPlan

01/01/2026 - In Utvikling , Vedlikehold

Oppdatert Fremtidig Vedlikeholds- og
Oppgraderingsplan for Borettslaget

1. Kortsiktig Plan (2-3 år):
Fokuset vil være på nødvendige utbedringer og mindre prosjekter som kan gjennomføres uten at de koster for mye, samtidig som vi begynner å håndtere gjelden.

Sikringer i leiligheter og fellesanlegg

Noen få leiligheter har ikke byttet ut de gamle sikringene, og dette er opp til den enkelte andelseier, da det ikke er lovpålagt. I fellesanlegget er flere sikringer av eldre type. Borettslaget vurderer utskifting basert på pristilbud og budsjett, og vil informere beboerne om eventuelle beslutninger.

Brann- og elsikkerhet (kritisk)

Gamle sikringer/fordelinger for fellesstrøm/ Saltutsalg i noen strømskap
Saltutsalg /Utfall i enkelte strømskap
(Tiltak: elkontroll av fellesanlegg, termografering, oppgradering av tavler/vern, selektivitet, dokumentasjon)

Hvorfor: Risiko for brann/driftsstans og ofte avvik ved kontroll.

Vannstoppere i leiligheter
Det er noen få leiligheter som ikke fikk installert vannstopper da dette ble gjennomført i borettslaget tidligere. Styret har tatt dette til etterretning og vil følge opp med nødvendige tiltak for å få på plass vannstoppere i disse leilighetene. En del ble lagt i 2026 budsjettet

Leiligheter uten vannstopper
Gamle varmtvannsberedere før 2007
(Tiltak: krav/standard i borettslaget, trinnvis utskifting/ordning, lekkasjesensorer, bereder-alderstyring)

Hvorfor: Vannskader er den dyreste og mest konfliktfylte skadearten i borettslag.

Takvifter i leilighetene

Det er ca. 50 takvifter i borettslaget, og flere av disse begynner å svikte. Styret har tatt dette til etterretning og vil implementere et utskiftingsprogram, standardisere viftetypen og sørge for at kritiske deler er tilgjengelige for fremtidige reparasjoner.

Ventilasjon og inneklima (høy)
- Takvifter (ca. 50 stk) – flere begynner å svikte
- (Tiltak: standardisere viftetype, etablere utskiftingsprogram, lagerføre kritiske deler, måle luftmengder)
Hvorfor: Driftskritisk for inneklima/fukt. Svikt kan gi mugg/fukt over tid.

2 – støttegjerde i bakken til garasjeanlegget

Installering av et støttegjerde i bakken til garasjeanlegget for å øke sikkerheten for beboere som ferdes der. Gjerdet vil fungere som støtte og holdepunkt, spesielt i perioder med glatt føre (vinter, regn og is), og bidra til å forebygge fallulykker.

Tiltaket er relativt rimelig, enkelt å etablere og bør prioriteres for å bedre fremkommelighet og trygghet for alle aldersgrupper, inkludert eldre, barn og personer med redusert balanse.

2- Fallikringsgjerde i Akebakken Bak Blokk 13:

- Installering av fallikringsgjerde i akebakken bak blokk 13 for å sikre beboernes sikkerhet, spesielt for familier med barn.
- Dette tiltaket er relativt rimelig og bør prioriteres for å unngå ulykker.

1- Reparasjon av Innganger, Flis og Maling (Trappeoppganger): 2029

Start med å reparere og male de mest utsatte inngangene og trappeoppgangene, samt eventuelle fliser som er løse eller ødelagte. Dette kan gjøres etappevis for å spre kostnadene.

Maling og oppgradering av fellesområdene vil bidra til et bedre miljø for beboerne.

2- Fallikringsgjerde i Akebakken Bak Blokk 13:

- Installering av fallikringsgjerde i akebakken bak blokk 13 for å sikre beboernes sikkerhet, spesielt for familier med barn.
- Dette tiltaket er relativt rimelig og bør prioriteres for å unngå ulykker.

2. Mellomlangt Perspektiv (3-5 år): 2033
Når vi har betalt ned en del av gjelden, kan vi begynne å se på større prosjekter som gir langsiktig verdi, men uten å pådra oss store kostnader på en gang.

Nye Boder til Blokker med Gamle Boder:
- For blokkene med gamle og utdaterte boder, kan vi starte planleggingen og bygge nye, funksjonelle boder. Dette vil forbedre lagringsplassen for beboerne, og samtidig øke verdien på borettslaget.
- Prosjektet kan fordeles over flere år, ettersom økonomien tillater det.
- bildet er laget for avklaring ikke akkuarat planen

3. Langsiktig Perspektiv (5-10 år): 2030-2035
Når de første lånene er nedbetalt, og vi har mer økonomisk fleksibilitet, kan vi begynne å fokusere på de store og dyre prosjektene.

Vindusutskifting – Siste Stort Prosjekt:
- Utskifting av vinduer på alle leilighetene bør være det siste store prosjektet, ettersom det er svært kostbart og krever betydelig finansiering. Dette kan gjøres i etapper, blokk for blokk, basert på tilgjengelig kapital.
- Prioriter de blokkene som er dårligst isolert og har mest slitte vinduer først.

Løpende Vedlikehold og Små Reparasjoner:

Fortsette å gjøre små reparasjoner og oppgraderinger på fellesområder, etter behov. Dette vil forlenge levetiden på bygningene og forhindre større utbedringskostnader i fremtiden , byttet ut takvifter

Finansiering og Gjeldshåndtering:

Det er avgjørende å betale ned eksisterende lån, spesielt de knyttet til garasjeprosjektet, før vi setter i gang med de dyre prosjektene. Når gjelden er håndtert, kan vi begynne å bruke de frigjorte midlene til vindusutskifting og andre større oppgraderingsprosjekter.
Vi kan vurdere muligheten for å ta opp nye lån etter at de første lånene er nedbetalt, hvis det er nødvendig for å dekke de store kostnadene, men det bør alltid gjøres med forsiktighet og grundig vurdering av borettslagets økonomi.
Løpende Vedlikehold og Forvaltning:
Årlige vedlikeholdsinspirasjoner for å identifisere små problemer før de blir større.
Regelmessig oppdatering og oppgradering av tekniske installasjoner, som ventilasjon, belysning og elektriske anlegg, for å unngå kostbare reparasjoner i fremtiden.

Konklusjon:
Den oppdaterte planen tar høyde for den store kostnaden ved vindusutskifting, og vi prioriterer dette som det siste store prosjektet etter at gjelden er nedbetalt. Demontering og fjerning av varmepumpeutdelene er også inkludert, slik at vi kan opprettholde et ryddig og trygt borettslag. De mindre prosjektene som reparasjoner og malingsarbeid kan utføres underveis, og vi sørger for at vi har en god økonomisk strategi for å håndtere gjelden på en bærekraftig måte.