I 2010 ble borettslaget vårt et av de første i området som implementerte et fellesvarmeanlegg med varmepumpe. Systemet ble designet for å være både energieffektivt og økonomisk fordelaktig. Hoveddelen av anlegget, nemlig varmepumpen, ble installert på taket av bygningene, mens de individuelle innendørs enhetene ble kjøpt og installert av beboerne selv. Kostnadene for å drive varmepumpen ble integrert i felleskostnadene, noe som gjorde det lettere for alle å bidra til den kollektive strømregningen.
På papiret virket dette som en svært god løsning: En felles varmekilde kunne utnytte de økonomiske fordelene ved stordriftsfordeler, samtidig som hver beboer kunne dra nytte av lavere energikostnader.
Status nå : Noen av blokkene har fått varmesystemene fjernet etter at de sluttet å fungere, mens andre blokker fortsatt har et velfungerende anlegg.
Fellesvarmeanlegget som ble installert i borettslaget vårt for flere år siden har hatt både sine fordeler og ulemper. Mens det i utgangspunktet var en smart løsning for å redusere individuelle oppvarmingskostnader, har det med tiden vist seg at det krever omfattende vedlikehold og er kostbart å drifte. Fremover vil borettslaget måtte finne en balanse mellom vedlikehold, kostnader og mulige alternative løsninger. Det er viktig å ta en grundig vurdering av systemets framtidige behov og finne en måte å håndtere utfordringene på en bærekraftig og økonomisk forsvarlig måte.
- Ikke rør service bryter for innedelen. Det er kun for autoriserte fagfolk som skal benytte for vedlikehold/ service.
- Skru av pumpen med fjernkontrollen
- Åpne frontgrillen ved å bruke begge hender.
- Ta tak i grovfiltrene i nedrekant.
- Løft opp litt og trekk dem nedover ut
- Bruk en støvsuger eller vask filtrene.
- la dem tørke og sett filtrene igjen
- Sørg for at nedre kant på filtret sitter i sporet.
- Modus skal ikke settes på A (auto). Skal stå på «sol» på vinter og «snø-krystall» på sommer.
- Varmepumper fungerer best når de får gå og varme jevnt på trinn 1
- Når varmepumpen begynner å sirkulerer kjølig luft, kan det føles som den blåser kaldt til å begynne med.
- Den vil bruke litt tid på å få opp temperaturen, men dette vil normalisere seg etter hvert.
- Bruk MODE knappen for å skifte modus på fjernkontrollen:
- Still gjerne spjeldene slik at det ikke blåser rett mot “go´stolen” eller sofaen.
Kjølemodus har ikon som en snø-krystall og varme en sol.
Under normale forhold stilles varmepumpene til kjøl/»aircodition» 1.juni og til varme 1.september.
Vennligst ikke still temperatur høyere enn komfor-varme (22-23 grader). Ved å stille den til Max (+30 grader) betyr det IKKE at du får raskere eller mer effekt ut av varmepumpen, bare at den blåser mer kald luft ut i rommet.
Ikke still kjøle-temperatur for langt ned, da det kan være helseskadelig. Sett punkt til behagelig inne-temperatur. F.eks 21 grader.
Husk å trekke ut og rense/støvsuge filtret jevnlig (helst hver måned), og trykk på filter knappen når den er renset.
MONTERING AV EGNE VARMEPUMPE
Det ble i styremøte den 29. februar 2024 under sak 48/23 vedtatt at de som etter hvert mister fungerende varmepumpe på borettslagets gamle fellesanlegg skal kunne montere sine egne varmepumper med egen ute og innedel.
Betingelser som beskrevet under vil gjelde for montering og plassering av utedelene, mens derimot innedel bør monteres etter anvisning fra autorisert montør eventuelt etter egen erfaring eller ønske.
Etter hvert som gamle fellesanlegg slutter å fungere, vil anleggene etter vurdering av styret ikke repareres eller skiftes ut. Gamle anlegg vil bli fjernet på fellesskapets regning. Når et anlegg er fjernet vil «husleien» reduseres med et fastsatt beløp basert på leilighetens størrelse.
Bakkenivå leiligheter
1- Leiligheter på bakkenivå kan installere varmepumper med utedel boltet fast i betongfundament under bygning. Rør og kabler må legges skjult under fasadeplater. De på bakkenivå kan også benytte seg av løsning som er beskrevet under punkt 2.
Leiligheter over bakkenivå
2- Leiligheter over bakkenivå må montere utedel på kortside av balkong mot trappoppgang (der det finnes), eller det som passer best for leiligheten.
3- Styret må ha dokumentasjon på at installasjon er utført av autorisert leverandør/installatør og ved montering på balkong, at tilstrekkelig «drypp-panne» med frostsikkert avløp er montert ned til avløp/rennesten på balkongen.
4- De som velger å installere sin egen varmepumpe vil selv måtte svare for alle utgifter i forbindelse med sin egen varmepumpe i fremtiden
FJERNING AV VARMEPUMPENE
FJERNING AV VARMEPUMPENE SOM IKKE LENGER KAN FUNGERE TILFREDSSTILLENDE.
Styret har gjennomført nøye vurderinger og konsultert med eksperter angående tilstanden til våre borettslags anlegg. Dessverre har flere av disse anleggene begynt å svikte på grunn av ikke-spesifikke lekkasjer, noe som har medført økende reparasjonskostnader. Problemer relatert til alderen på anleggene har videre komplisert situasjonen, spesielt med tanke på utfordringene knyttet til tilgjengelighet av reservedeler.
Etter nøye overveielse har styret konkludert med at den mest fornuftige tilnærmingen er å fjerne anleggene som ikke lenger kan fungere tilfredsstillende. Dette betyr at hver leilighet må ta ansvar for sin egen oppvarming og de tilhørende kostnadene.
Refusjon og Reduksjon
Angående situasjonen med varmepumpene som har sluttet å fungere i våre leiligheter. Vi vil informere dere om at alle beboere vil få en refusjon for den perioden varmepumpene ikke har vært i drift. Refusjonen vil gjelde fra og med neste måned etter at varmepumpene sluttet å virke til at de får reduksjon i fellesutgifter.
Styret sender navnene til USBL, som har ansvaret for å håndtere dette og fellesutgiftene. Og USBL kan dessverre ikke behandle hver sak individuelt når dette skjer, men vi har bestemt beregnet en reduksjon som gjelder leilighetens størrelse.
Alt du trenger å vite om Varmepumper
Hvis du ikke finner svaret nedenfor, vennligst bruk kontaktskjemaet eller
skriv til oss på styret@kollen-brl.no
Beboers ansvar: Den enkelte beboer har ansvar for de innvendige delene fra innkjøpsdato. Dette innebærer vedlikehold av eget utstyr som ikke påvirker utvendig del av anlegget.
Styrets ansvar: Styret har ansvar for de utvendige delene, koblinger og alt som kan påvirke hovedanlegget. Dette prioriteres høyt for å unngå driftsproblemer som kan ramme hele fellesskapet.
Styret har besluttet å demontere og avvikle varmepumpene når de slutter å fungere, og ikke lenger forsøke reparasjon. Dette er basert på flere praktiske og økonomiske hensyn:
- Svært høye kostnader for feilsøking
For å finne en lekkasje i dagens anlegg må servicefirmaer gå gjennom tre etasjer med rørføringer, noe som krever mye tid, arbeid og spesialutstyr.
Dette betyr ofte flere timers arbeid, uten garanti for at feilen blir funnet raskt.
Kostnadene blir derfor uforholdsmessig høye for borettslaget.
- Gamle og utdaterte anlegg
Varmepumpeanleggene i bygget er gamle, og mange av komponentene er vanskelig å få tak i.
Manglende reservedeler gjør at reparasjon ofte enten ikke er mulig, eller at det må brukes dyre alternativdeler som fortsatt ikke gir en sikker løsning.
- Tapping og fylling av gass er svært kostbart
Ved større lekkasjer eller skader må anlegget tømmes og fylles på nytt.
For store, eldre anlegg kan dette koste 40–50 000 kroner per enhet, og det er ingen garanti
Styret ønsker å unngå at fasaden får et rotete og lite pent uttrykk, slik man ser i enkelte storbyer i Kina hvor mange utedeler henger tett i tett. Dette vil redusere byggets estetiske verdi.
I tillegg er ikke alle beboere like flinke med service og vedlikehold. Manglende renhold, drenering og oppfølging kan føre til vannskader, fukt, misfarging og slitasje på ytterveggene, noe borettslaget til slutt må betale for.
Taket er nylig rehabilitert, og styret ønsker ikke å risikere skader på den nye takkonstruksjonen.
For én blokkinngang er det 8 beboere, som betyr 8 varmepumpe-utedeler.
Hver utedel krever gjerne 4 innfestingspunkter, som til sammen blir:
➡️ 8 utedeler × 4 hull = 32 hull i taket
Å bore 32 hull i et nytt tak gir stor risiko for lekkasjer, vanninntrengning og svekket levetid på hele takflaten. Dette kan medføre betydelige og kostbare reparasjoner.
Selv om det ikke er den mest ideelle tekniske løsningen, er plassering på balkong den løsningen som minimerer risiko for skader.
Det unngår inngrep i taket, skader på fasaden og et uønsket visuelt uttrykk. Det gir også bedre kontroll og mindre påvirkning på fellesarealer.
- Dårligere lufting / redusert effekt
Balkonger kan gi mindre luftstrøm, som svekker varmepumpens ytelse.
Løsning: Monter med god avstand til vegger, og plasser den mot åpen side av balkongen. Åpne vinduen litt.
- Mer støy
Lyden kan forsterkes inne eller hos naboer.
Løsning: Bruk vibrasjonsdempere og velg en støysvak modell. Ta gjevnlig service.
- Kondensvann
Drypp kan irritere naboer eller gi is om vinteren.
Løsning: Sett på dreneringsslange eller kondensoppsamler. Sjekk alltid at avløp har ingen hindringer.
Tar plass på balkongen
Kan oppleves sjenerende.
Løsning: Monter i et hjørne og hold området ryddig. Ikke på den side naboen , trapp side.
Selv om varmepumpe på balkongen er tillatt, finnes det også andre gode løsninger for oppvarming som kan være enklere, tryggere og mer skånsomme for bygget. Nye varme produkter er sparende kilder og bruker ikke mye strøm.
- Panelovner (strøm)
En stabil og trygg løsning som krever lite vedlikehold.
Fordeler: Billig i innkjøp, ingen støy, ingen påvirkning på fasade eller balkong.
Ulemper: Høyere strømforbruk enn varmepumpe.
- Oljefylte radiatorer (strøm)
Gir jevn varme og er flyttbare.
Fordeler: Stillegående, trygg, ingen installasjon.
Ulemper: Bruker mer strøm ved kontinuerlig oppvarming.
- Varmefolie / gulvvarme (elektrisk)
Kan installeres i enkelte rom ved oppussing.
Fordeler: Behagelig varme og lavt vedlikehold.
Ulemper: Krever godkjenning og profesjonell montering.
- Infrarød varmeovn
Gir rask varme, ofte brukt som supplement.
Fordeler: Effektiv og enkel å installere.
Ulemper: Varmer mest der strålene treffer – ikke hele rommet.
Styret dekker demontering av varmepumper, både innedel og utedel. Beboere kan kontakte installasjonsfirmaet for å få montert en ny varmepumpe og demontert den gamle, og styret vil dekke kostnadene for dette.
Hvis det samler seg vann på gulvet under varmepumpen, kan det skyldes at varmepumpen ikke har en dryppepanne som fanger opp kondensvannet. Dryppepannen leder vannet til avløpet, og hindrer at det renner ut på gulvet. Hvis dryppepannen mangler, eller hvis det ikke er installert en varmekabel for å forhindre at vannet fryser, kan dette føre til problemer med vann på gulvet.
Vi anbefaler at du sjekker om varmepumpen har en dryppepanne og eventuelt installerer en varmekabel for å sikre at vannet ikke fryser om vinteren.
Skriv til oss
Hvis du ikke finner svaret nedenfor, vennligst kontakt oss.
Snakk med oss
Ringkollen 13-24
3227 Sandefjord
Beboer Info
Nyttig linke
Borettslagets Nyheter og Oppdateringer
Den nyeste nyhetene, artiklene og ressursene fra borettslaget, sendt rett til innboksen din hver måned.